Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1993 in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und bietet eine hervorragende Kombination aus repräsentativer Gewerbefläche und exklusivem Wohnraum. Auf insgesamt sechs Geschossen inklusive Erdgeschoss verteilen sich:

3 hochwertige Wohnungen mit Dachterrassen

8 moderne Büroeinheiten

4 Ladenflächen im Erdgeschoss

3 Lagerflächen im Untergeschoss

Das Objekt steht auf einem ca. 1.144 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Die Ausstattung sowie die Lage machen es zu einer idealen Immobilie für Kapitalanleger, Familienunternehmen oder institutionelle Investoren.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine anspruchsvolle und nachhaltige Gebäudetechnik sowie eine hochwertige Ausstattung:

Stahlbetonbauweise mit hervorragender Bausubstanz

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 (neu)

Fenster mit Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz

Glasfaseranschluss für moderne IT-Infrastruktur

Aufzug der Marke Otis, barrierefreier Zugang zu allen Etagen

23 Tiefgaragenstellplätze sowie 11 Außenstellplätze

Modernisierte Gewerbeeinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung

Dachterrassen bei den Wohnungen mit schönem Ausblick

Kein Denkmalschutz – volle Flexibilität bei Um- oder Weiternutzung

Sonstiges

Mieterstruktur: solide, gewerbelastig, mittelständisch geprägt

Vollvermietet mit langfristigen Mietverträgen

Kein Denkmalschutz – Investorenfreundlich

Nutzungsmix erlaubt breite Vermarktungschancen

Ideal als Kapitalanlage, Family Office Investment oder Eigennutzung mit Teilvermietung

Eine genaue Mieterliste sowie Grundrisse und Mietverträge können nach konkreter Anfrage gerne nachgereicht werden.